小區物業服務不好如何維權?什么情況下不交物業管理費?

    2023-05-10 10:54:11 來源:稅法網

    一、物業走了會停水停電嗎

    停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,物業管理公司不是小區內的供水供電人,自然不享有供水供電權。在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在民法典上屬于設他合同條款,依法理,這種條款應征得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

    二、哪些情況可以不交物業管理費

    (一)因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納

    (二)將房屋出租,租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的

    (三)物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據

    (四)物業公司沒有和業主簽合同

    (五)物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

    (六)物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

    (七)物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

    (八)物業公司不經業主許可自行增加的收費項目

    三、小區物業服務不好,如何維權?

    (一)首先,要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況,保留好相應的證據,可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

    (二)其次,采取談判的方式,在應當繳納物業費的時候要變被動為主動,主動去和物業公司交涉,告訴他們哪里做得不對,不應當收取你的物業費或是少收物業費,并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費,業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

    (三)鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主,業主要及時向業主委員會反應訴求,沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通,早日成立業主委員會以便日后的維權。

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