名下房產(chǎn)過戶給父母再買房算首套嗎？房產(chǎn)贈與父母要如何辦理手續(xù)？
一、
名下房產(chǎn)過戶給父母再買房算首套嗎
名下房產(chǎn)過戶給父母再買房算不算首套，需要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了也是二套房。但如果是全款，并且過戶了，算首套房。找法網(wǎng)提醒您，房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定中投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
二、
房產(chǎn)贈與父母要如何辦理手續(xù)
父母將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理：
1.到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
2.持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);
3.按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，個人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
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