一、設(shè)立外商投資租賃股份有限公司程序

(一)、向其省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設(shè)立公司的申請書、可行性研究報告、資產(chǎn)評估報告等文件。

(二)、件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉(zhuǎn)報省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門核準(zhǔn)后，發(fā)起人正式簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。

(三)、簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。報省、自治區(qū)、直轄市商務(wù)主管部門審查同意后，報對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部審查批準(zhǔn)。商務(wù)部在45日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。設(shè)立外商投資**租賃公司，應(yīng)由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級商務(wù)主管部門報送申請材料;省級商務(wù)主管部門應(yīng)將初審意見上報商務(wù)部。

商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請文件之日起45個工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定，批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，不予批準(zhǔn)的，應(yīng)書面說明原因。

二、租賃所包括的基本內(nèi)容有哪些

(一)租賃當(dāng)事人

出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。

(二)租賃標(biāo)的

租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。

(三)租賃期限

即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

(四)租賃費用

即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價。

租賃的功能

(一)租賃對承租人的有利之處

租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點：

1、租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。

2、可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險;租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

3、靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

4、有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。

5、租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。

6、有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負債，可以有效地防止資產(chǎn)負債率上升。

7、不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

(二)租賃對出租人的有利之處

1、利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

2、納稅利益。杠桿型租賃就是一種納稅導(dǎo)向型租賃。

3、高殘值。在租賃期滿租賃財產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠高于最初簽訂契約時的預(yù)計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。

普通的租賃流程

提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

(一)將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

(二)將物業(yè)費與租金分開。物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

(三)將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

三、

外商投資融資租賃公司設(shè)立的法律規(guī)定

(一)當(dāng)前有關(guān)外商投資融資租賃公司設(shè)立的法律規(guī)定主要有：

1、《外商投資租賃業(yè)管理辦法》(商務(wù)部令2005年第5號);

2、《關(guān)于設(shè)立外商投資股份有限公司若干問題的暫行規(guī)定》(外貿(mào)部令[1995年第1號]);

3、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第四十八號);

4、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》(2001年修訂);

5、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第四十號);

6、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》(中華人民共和國對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部令一九九五年第6號);

7、《中華人民共和國外資企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第四十一號);

8、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》(中華人民共和國國務(wù)院令第301號)。