一、交契稅首套房怎么認(rèn)定

交契稅首套房的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：

1.買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；

2.買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二、契稅標(biāo)準(zhǔn)

契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶(hù)型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來(lái)說(shuō)：

1.自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所?gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%；所購(gòu)住所戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

2.采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。

是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

三、契稅什么意思

契稅是的意思是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

交契稅首套房的認(rèn)定要才三個(gè)方面來(lái)把握，首先是買(mǎi)房人是否已經(jīng)年滿(mǎn)18周歲，其次是買(mǎi)的房子是否為90平方米及以下的普通住房，最后是要看購(gòu)房人名下是否有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房。契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積及性質(zhì)有所不同，如首套通常住所面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行。