農村房產可以買賣嗎?農村房屋如何辦理房產證?

    2023-04-06 15:23:33 來源:法律解答網

    農村的房產是可以進行買賣的,但是也只能夠在村集體經濟組織之間來進行買賣的。農村房屋買賣應該具備的條件是具有合法的購買資格、具有合格的出售資格等。

    一、農村房產可以買賣嗎

    農村房產允許買賣,但是只能在村集體經濟組織之間買賣。

    根據《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規定,農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

    二、農村房屋買賣應該具備哪些條件?

    農村房屋買賣應該具備的條件有:

    1.購房者具有合法的購買資格,城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

    2.售房者具有合格的出售資格,售房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。

    3.購房者符合申請宅基地的條件,農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。

    4.買賣需經過村民委員會同意,從物權角度看,只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分,所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。

    三、農村房屋如何辦理房產證

    農村辦理房產證的流程有:

    1.向集體經濟組織提出申請;

    2.國土資源管理所進行初審,公布期滿無異議后,報縣人民政府審批;

    3.宅基地批準后,批放宅基地,村民住宅建成后,國土資源部門進行實地檢查;

    4.對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書,村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

    標簽: 購房合同 農村房屋 房地產行業 不動產登記

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