買房貸款的流程有開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向、貸款行對(duì)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議等。貸款買房的條件有年齡在18-60歲之間、具有按期償付貸款本息的能力等。

一、買房貸款有哪些流程

買房貸款的流程有：

1.開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2.貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3.購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

4.自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。

5.貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)。

6.申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。

二、貸款買房要什么條件

貸款買房需要的條件如下：

1.購(gòu)買者年齡在18-60歲之間；

2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；

3.合法有效的購(gòu)房合同；

4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

三、貸款買房的還款方式有哪幾種

個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。

1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2.等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。