合同未辦理抵押登記的處理方式要區(qū)分不同的情況，在合同有效的情況下，債權(quán)人可以請求補(bǔ)辦抵押登記，如果是抵押人故意不辦的，可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果是由于抵押機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)沒有辦理的，抵押權(quán)視為已經(jīng)有效設(shè)立。

合同未辦理抵押登記怎么辦？

合同未辦理抵押登記應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：

1.在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設(shè)定，抵押合同并不因此而無效。

2.權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)的，可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但找法網(wǎng)提醒，此時(shí)不能對抗善意第三人。

3.抵押人故意不辦理登記的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯(cuò)，法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

抵押登記流程如下：

1.抵押登記申請

2.受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件符合規(guī)定的，予受理，給該申請編號并給回執(zhí)。

3.審核

登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4.登記

對住房貸款核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。

5.收費(fèi)發(fā)證

由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。